(misionesonline.net) Una circular
difundida por el Banco Central precisa que a partir del 4 de junio,
quienes adquieran un inmueble a través de un crédito hipotecario deberán
pasar por un doble control. En primera instancia, deberán demostrar
ante el banco que son sujetos pasibles de endeudarse, tal como sucede en
la actualidad. Y en segundo lugar, necesitarán un aval de la AFIP para
comprar dólares con los pesos que les presten las entidades financieras
para escriturar un inmueble. Esos clientes se encontraban exceptuados.
Así lo establece una circular difundida este lunes por la tarde por
el Banco Central, en donde se prevé que el nuevo régimen estará vigente
desde el 4 de junio.
Federico Sturzenegger, presidente del
Banco Ciudad, anticipó la medida en diálogo con Radio 10, al cierre de
una jornada que consideró que "estuvo más tranquila" en el mercado de
cambios, pese a que no se ven "medidas que tranquilicen a la gente",
explicó.
Si bien el banquero mostró sus reparos sobre la
operatividad de la nueva medida para las operaciones con crédito
hipotecario –no se sabe cómo operará la AFIP, argumentó–, voceros del
Banco Central aseguraron que "quien necesite comprar dólares con el
monto de un crédito bancario hipotecario, para ser aplicado en su
totalidad a la compra de un inmueble, será autorizado si la entidad
financiera informó previamente esa operación al recaudador".
Desde
que se instrumentó en noviembre de 2011 el complejo sistema restrictivo
de consulta de cambios, el Banco Central venía dictando una
comunicación que exceptuaba de esa exigencia a la compra de dólares para
las operaciones inmobiliarias con créditos hipotecarios. El argumento
era que aguardaban que la AFIP adaptara su sistema informático para
poder centralizar toda la información financiera.
Eso es
lo que se implementará a partir del 4 de junio, porque para entonces
estará aceitado el sistema por el cual las entidades financieras podrán
acceder al "Programa de Gestión de Entidades Financieras y Cambiarias",
por el que informarán a la AFIP sobre todas las líneas de crédito
hipotecarias otorgadas antes de esa fecha y su actualización
permanente".
Lo cierto es que "desde la vigencia de
mayores controles al mercado de cambios nosotros pasamos de entregar
$200 millones por mes de créditos hipotecarios a $70 millones ahora",
explicó inquieto Sturzenegger.
En el BCRA aseguran que
"quien tomó un crédito hipotecario y guardó los fondos en una caja de
ahorro, hoy puede ir al banco y comprar por ese importe para cerrar la
operación inmobiliaria que originó el préstamo". Pero desde el 4 de
junio la última palabra la tendrá la AFIP.
Los voceros del
BCRA negaron enfáticamente que la nueva medida sea una antesala a la
pesificación forzosa de las operaciones inmobiliarias.
Una complicación más
El
nuevo control que aplicará la AFIP para la compra de dólares con pesos
provenientes de un crédito hipotecario es independiente del que deberá
afrontar el comprador para abonar el porcentaje del inmueble que no está
financiado.
Es que actualmente ningún banco otorga
créditos hipotecarios por el 100% del valor de los inmuebles. Esto
obliga a los ahorristas a aportar fondos propios para pagar al menos el
30% del valor final del bien. Si el comprador tiene ese 30% ahorrado en
dólares, no tendrá inconvenientes. Sin embargo, si debe salir al mercado
oficial a realizar la compra de divisa extranjera, deberá pasar
nuevamente por la ventanilla de la AFIP. (Fuente: Infobae)